Dokument inny niż wszystkie
Protokół to bardzo ważny dokument i trudno traktować go jako zwykłą formalność. W trakcie spisywania protokołu nabywca zgłosić może ewentualne wady lokalu. Prawo daje deweloperowi 14 dni na doręczenie nabywcy oświadczenia o uznaniu wad mieszkania lub odmowie takiego uznania (wraz z uzasadnieniem). W ciągu 30 dni od podpisania protokołu, deweloper powinien usunąć uznane przez siebie wady. Jeśli nie jest w stanie tego zrobić w tym czasie, musi uzasadnić opóźnienie i zaproponować inny termin. Podpisanie protokołu nie oznacza, że nie będzie już można zgłaszać innych wad lokalu, jednak ułatwia szybsze dochodzenie swoich praw. Praktyka wskazuje, że rzetelni deweloperzy w imię dobrych relacji z klientami od razu reagują na ich uwagi i naprawiają zgłaszane usterki w możliwie najkrótszym czasie. O to aby odbiór mieszkania był przyjemnością, a nie źródłem problemów trzeba zadbać już na etapie wyboru dewelopera i powierzać swoje fundusze tylko sprawdzonym inwestorom.
Ze specjalistą raźniej
Jak sprawdzić czy odbierane mieszkanie znajduje się w dobrym stanie? Przede wszystkim warto przygotować się do tego wydarzenia i sporządzić listę rzeczy na które trzeba zwrócić szczególną uwagę. Oprócz tego przyda się umowa zawarta z deweloperem, rzuty mieszkania, miarka oraz poziomica. Jeśli nie czujemy się pewnie, na odbiór mieszkania można zabrać też (odpłatnie) inspektora nadzoru budowlanego. – Rzeczywiście część klientów decyduje się, co całkiem zrozumiałe, na ogląd mieszkania w asyście eksperta – zdradza Przemysław Stefanowski z PGG Erigo – Całkiem niedawno jeden z nabywców odbierał mieszkanie na os. Ecoria właśnie w towarzystwie specjalisty. Ten dokładnie obejrzał wszystkie pomieszczenia i wydał pozytywną opinię – dodaje Stefanowski.
Krok po kroku
Sprawdzanie mieszkania można zacząć od jego dokładnego wymierzenia, połączonego z weryfikacją rozkładu pomieszczeń. Skontrolować należy też okna i drzwi – zarówno wewnętrzne, jak i te zewnętrzne. Upewnijmy się, że są one szczelne, nieuszkodzone i sprawne. Uwaga nabywców powinna skierować się też w stronę ścian i podłogi. Farba powinna być położona równo, bez zacieków. Jeśli chodzi o podłogi to (w zależności od umowy zwartej z inwestorem) trzeba sprawdzić czy np. posadzki są równo położone. Dobrze jest też spojrzeć czy „gniazdka” zostały dobrze rozmieszczone oraz czy zatroszczono się o umieszczenie wszystkich odpływów i dopływów wody. Chwila uwagi należy się też wentylacji a także piwnicy i garażowi (jeżeli takowy wykupiliśmy). Tu również przyda się miara – należy sprawdzić czy skrytka bądź miejsce postojowe mają odpowiednią powierzchnię.
źródło: creandi.pl
Kwiecień 2024
