Blok promocyjny

drukuj Prześlij znajomemu zgłoś błąd archiwum Cofnij
util util util
foto

Dlaczego lepiej wynajmować niż kupować mieszkanie?
2019-12-10 07:57:47 Artykuł czytany 692 razy


Rynek nieruchomości stale się rozwija. Praktycznie na każdym kroku spotykamy nowe inwestycje. Rozbudowane osiedla z wysokimi blokami, pasmo domów szeregowych, biurowce itp. - tak naprawdę w każdym z tych sektorów deweloperzy wypatrują zyski. Nie dziwi więc, że ceny mieszkań na przestrzeni ostatnich lat - w niektórych dużych miastach - wzrosły nawet o połowę. Dlaczego coraz więcej osób, zamiast kupować mieszkanie, decyduje się na wynajem? Co wiąże się z wzięciem kredytu hipotecznego? Z pewnością te i wiele innych dylematów towarzyszy osobom, które nie posiadają swoich nieruchomości i zastanawiają się nad tym, czy warto w nie inwestować. Aby nieco przybliżyć to zagadnienia, przygotowaliśmy krótki artykuł, w którym odpowiadamy na pytanie: Dlaczego lepiej wynajmować niż kupować mieszkanie?


Zmiany na rynku nieruchomości w ostatnich latach

Zanim odpowiemy sobie na pytanie, które jest tematem tego artykułu, warto przez chwilę pochylić się nad analizą tego, jak w ostatnich latach kształtuje się rynek nieruchomości.

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny w samym województwie mazowieckim (najwięcej w Warszawie) od I do IV kwartału 2018 roku do zamieszkania oddano o prawie 18% więcej mieszkań niż w tym samym czasie, w roku ubiegłym. Największy jednak wzrost odnotowany jest w województwach:

●    dolnośląskim 32,9%
●    zachodniopomorskim 37,6%
●    lubelskim 37,8%.

Pomimo tego, że liczba mieszkań stale wzrasta, to na początku 2018 roku notowane na giełdzie firmy deweloperskie sprzedały o prawie 15% mniej mieszkań niż rok wcześniej. Z kolei ostatni kwartał 2018 roku zwiększył te straty dwukrotnie, ponieważ sięgnęły aż 30%. Jednak na giełdzie notowanych jest około 20 deweloperów, a liczba tych, którzy na niej nie występują, jest zdecydowanie większa, zatem warto odnieść się do danych Głównego Urzędy Statystycznego, które podsumowują cały 2018 rok. Według danych GUS-u od stycznia do listopada 2018 roku zaczęto budowę prawie 211 tysięcy mieszkań, co daje niemalże 9% wzrost do analogicznego okresu ubiegłego roku. Odnotowano także, wzrost liczby mieszkań oddanych, który wyniósł 2,5% - czyli około 164 tysięcy lokali. Jaki wpływ na kupujących mają przedstawione dane? Odpowiedzi na to pytanie udzielamy w dalszej części artykułu.
 
Dlaczego wolimy wynajmować mieszkania, zamiast kupować?

Z wyżej przedstawionych danych wynika, iż pomimo tego, że niektórzy deweloperzy odnotowują spadki zysków, to popyt na mieszkania stale wzrasta. Chociaż nie opublikowano jeszcze szczegółowych danych dotyczących 2019 roku, to na podstawie wielu źródeł, można założyć, że to kolejny rok, w którym odnotowano wzrost liczby sprzedanych lokali. Jednak wielu ekspertów mówi o tym, że te liczby nie są już tak duże, jak w ubiegłych lata. Realny wpływ na to, że chcemy wynajmować mieszkania, zamiast kupować, mają dwa poniższe czynniki. O coraz większej popularności wynajmu, świadczy, że na rynku pojawiają się firmy - jak choćby r4r.pl - zajmujące się najmem instytucjonalnym, czyli budowie i jedynie wynajmowaniu własnych mieszkań. Bez możliwości ich kupna.

Po pierwsze: ceny mieszkań

Ceny mieszkań nie zwalniają tempa i na przestrzeni ostatnich 10 lat, w niektórych miastach wzrosły nawet dwukrotnie. Ze wstępnych informacji GUS-u i Banku Narodowego wynika, że w II kwartale 2019 roku były o ponad 8% wyższe, niż w czasie analogicznym roku ubiegłego.

Ile zapłacimy za m2?


Należy pamiętać o tym, że kwoty te dynamicznie się zmieniają, jednak można wstępnie założyć, że za m2 mieszkania z rynku pierwotnego w danych miastach zapłacimy około:

●    Wrocław 7 900 m2,
●    Warszawa 10 500 m2,
●    Kraków 9 200 m2,
●    Łódź 6 000 m2,
●    Gdańsk 8 800 m2,
●    Szczecin 6 700 m2,
●    Lublin 6 000 m2,
●    Katowice 7 000 m2.

Tym samym w większości przypadków na małe dwupokojowe mieszkanie potrzebujemy około 300 - 400 tysięcy zł. Nie wliczając do tego oczywiście kosztów wykończenia oraz wkładu własnego.
 
Po drugie: warunki kredytowania

 
Kolejna kwestia to warunki kredytowania. O ile w latach ubiegłych mogliśmy starać się o uzyskanie kredytu hipotecznego bez wkładu finansowego, tak teraz wynosi on coraz częściej 15-20% wnioskowanej kwoty. Zatem jeżeli staramy się o kredyt w wysokości 350 tysięcy zł, musimy posiadać minimum 50 tysięcy, aby uzyskać zgodę na jego uruchomienie. W wielu przypadkach przez określony czas zmuszeni jesteśmy do tego, aby płacić za wynajem obecnego mieszkania oraz za kredyt lub jego część, ponieważ czekamy jeszcze na odbiór, czy wykończenie lokalu. Co stanowi dodatkową barierę finansową.
 
Oczywiście powodów, dla których wolimy wynajmować, zamiast kupować, jest więcej. Jednak to właśnie kwestie finansowe odgrywają kluczową rolę. Przy średnich zarobkach w naszym kraju, wielu młodych ludzi nie stać po prostu na to, aby co miesiąc spłacać tak wysoką ratę kredytu, czy odłożyć na wkład własny. Zamiast tego częściej decydujemy się na wynajem, a dzięki temu dodatkowe środki finansowe możemy przeznaczyć na podróżowanie, czy też inne przyjemności.
wykop

Obowiązek informacyjny dotyczący przetwarzania danych osobowych znajduje się na stronie http://radiopodlasie.pl/rodo.html

foto

Caritas dla niepełnosprawnych
2023-02-16 14:38:58 Kategoria:

Rozumiejąc potrzeby osób z niepełnosprawnością Caritas Diecezji Drohiczyńskiej od lutego 2010 r. prowadzi Diecezjalny Ośrodek Wsparcia dla Osób Niepełnosprawnych...

więcej »
foto

Serwer Dell T330 – nowoczesne rozwiązanie dla małych...
2023-02-16 12:21:10 Kategoria:

Sewer to niezawodne urządzenie powszechnie wykorzystywane w wielu firmach. Przede wszystkim sprzęt cechuje się wysoką wydajnością oraz gwarancją bezpieczeństwa...

więcej »
foto

Na jakie telewizory warto zwrócić uwagę?
2023-02-16 11:25:20 Kategoria:

Choć nie milkną dyskusję, jaki telewizor LED byłby najlepszy, czy może trafniejszym wyborem byłyby telewizory LCD, plazma czy też zaawansowane technologicznie modele....

więcej »
foto

Jak mierzyć postępy działań SEO?
2023-02-15 11:06:39 Kategoria:

SEO, czyli Search Engine Optimization (optymalizacja stron pod wyszukiwarki internetowe) jest to zestaw technik stosowanych do zwiększenia widoczności witryny internetowej w...

więcej »
foto

Na co zwrócić uwagę, kupując pościel?
2023-02-14 12:48:01 Kategoria:

Sypialnia jest tą częścią domu, w której szuka się relaksu i spokoju. Wchodząc do niej tuż przed snem, powinna dawać poczucie bezpieczeństwa i być oazą po nawet...

więcej »
foto

Dlaczego młodzi ludzie coraz częściej inwestują na...
2023-02-14 10:39:26 Kategoria:

Przyjrzymy się, jak wygląda inwestowanie w akcje. Jak przygotowują się do tego młodzi inwestorzy? Czy giełda jest dla każdego?

więcej »
foto

Jak zacząć przygodę z pływaniem?
2023-02-13 10:48:46 Kategoria:

Aktywność fizyczna jest niezbędna do zachowania zdrowia, jednak nie każda dyscyplina będzie odpowiednia dla wszystkich. Jedni z nas wolą sporty siłowe, inni spokojną...

więcej »
- 101,7fm / 106,0 fm - ONAIR


Zapraszamy na audycje:

foto

O tym się mówi... Poranna rozmowa na antenie KRP
2023-02-09 16:07:30 Kategoria:

Codziennie, od poniedziałku do piątku o godz. 8:12 polecamy "O tym się mówi..." poranną rozmowę w Katolickim Radiu Podlasie. Gośćmi Marcina Jabłkowskiego i Andrzeja...

więcej »


Co, gdzie, kiedy

w lewoMarzec 2024w prawo
Pon Wt Śr Czw Pią So Nd
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Najnowsze Informacje