Blok promocyjny

drukuj Prześlij znajomemu zgłoś błąd archiwum Cofnij
util util util
foto

Dlaczego lepiej wynajmować niż kupować mieszkanie?
2019-12-10 07:57:47 Artykuł czytany 680 razy


Rynek nieruchomości stale się rozwija. Praktycznie na każdym kroku spotykamy nowe inwestycje. Rozbudowane osiedla z wysokimi blokami, pasmo domów szeregowych, biurowce itp. - tak naprawdę w każdym z tych sektorów deweloperzy wypatrują zyski. Nie dziwi więc, że ceny mieszkań na przestrzeni ostatnich lat - w niektórych dużych miastach - wzrosły nawet o połowę. Dlaczego coraz więcej osób, zamiast kupować mieszkanie, decyduje się na wynajem? Co wiąże się z wzięciem kredytu hipotecznego? Z pewnością te i wiele innych dylematów towarzyszy osobom, które nie posiadają swoich nieruchomości i zastanawiają się nad tym, czy warto w nie inwestować. Aby nieco przybliżyć to zagadnienia, przygotowaliśmy krótki artykuł, w którym odpowiadamy na pytanie: Dlaczego lepiej wynajmować niż kupować mieszkanie?


Zmiany na rynku nieruchomości w ostatnich latach

Zanim odpowiemy sobie na pytanie, które jest tematem tego artykułu, warto przez chwilę pochylić się nad analizą tego, jak w ostatnich latach kształtuje się rynek nieruchomości.

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny w samym województwie mazowieckim (najwięcej w Warszawie) od I do IV kwartału 2018 roku do zamieszkania oddano o prawie 18% więcej mieszkań niż w tym samym czasie, w roku ubiegłym. Największy jednak wzrost odnotowany jest w województwach:

●    dolnośląskim 32,9%
●    zachodniopomorskim 37,6%
●    lubelskim 37,8%.

Pomimo tego, że liczba mieszkań stale wzrasta, to na początku 2018 roku notowane na giełdzie firmy deweloperskie sprzedały o prawie 15% mniej mieszkań niż rok wcześniej. Z kolei ostatni kwartał 2018 roku zwiększył te straty dwukrotnie, ponieważ sięgnęły aż 30%. Jednak na giełdzie notowanych jest około 20 deweloperów, a liczba tych, którzy na niej nie występują, jest zdecydowanie większa, zatem warto odnieść się do danych Głównego Urzędy Statystycznego, które podsumowują cały 2018 rok. Według danych GUS-u od stycznia do listopada 2018 roku zaczęto budowę prawie 211 tysięcy mieszkań, co daje niemalże 9% wzrost do analogicznego okresu ubiegłego roku. Odnotowano także, wzrost liczby mieszkań oddanych, który wyniósł 2,5% - czyli około 164 tysięcy lokali. Jaki wpływ na kupujących mają przedstawione dane? Odpowiedzi na to pytanie udzielamy w dalszej części artykułu.
 
Dlaczego wolimy wynajmować mieszkania, zamiast kupować?

Z wyżej przedstawionych danych wynika, iż pomimo tego, że niektórzy deweloperzy odnotowują spadki zysków, to popyt na mieszkania stale wzrasta. Chociaż nie opublikowano jeszcze szczegółowych danych dotyczących 2019 roku, to na podstawie wielu źródeł, można założyć, że to kolejny rok, w którym odnotowano wzrost liczby sprzedanych lokali. Jednak wielu ekspertów mówi o tym, że te liczby nie są już tak duże, jak w ubiegłych lata. Realny wpływ na to, że chcemy wynajmować mieszkania, zamiast kupować, mają dwa poniższe czynniki. O coraz większej popularności wynajmu, świadczy, że na rynku pojawiają się firmy - jak choćby r4r.pl - zajmujące się najmem instytucjonalnym, czyli budowie i jedynie wynajmowaniu własnych mieszkań. Bez możliwości ich kupna.

Po pierwsze: ceny mieszkań

Ceny mieszkań nie zwalniają tempa i na przestrzeni ostatnich 10 lat, w niektórych miastach wzrosły nawet dwukrotnie. Ze wstępnych informacji GUS-u i Banku Narodowego wynika, że w II kwartale 2019 roku były o ponad 8% wyższe, niż w czasie analogicznym roku ubiegłego.

Ile zapłacimy za m2?


Należy pamiętać o tym, że kwoty te dynamicznie się zmieniają, jednak można wstępnie założyć, że za m2 mieszkania z rynku pierwotnego w danych miastach zapłacimy około:

●    Wrocław 7 900 m2,
●    Warszawa 10 500 m2,
●    Kraków 9 200 m2,
●    Łódź 6 000 m2,
●    Gdańsk 8 800 m2,
●    Szczecin 6 700 m2,
●    Lublin 6 000 m2,
●    Katowice 7 000 m2.

Tym samym w większości przypadków na małe dwupokojowe mieszkanie potrzebujemy około 300 - 400 tysięcy zł. Nie wliczając do tego oczywiście kosztów wykończenia oraz wkładu własnego.
 
Po drugie: warunki kredytowania

 
Kolejna kwestia to warunki kredytowania. O ile w latach ubiegłych mogliśmy starać się o uzyskanie kredytu hipotecznego bez wkładu finansowego, tak teraz wynosi on coraz częściej 15-20% wnioskowanej kwoty. Zatem jeżeli staramy się o kredyt w wysokości 350 tysięcy zł, musimy posiadać minimum 50 tysięcy, aby uzyskać zgodę na jego uruchomienie. W wielu przypadkach przez określony czas zmuszeni jesteśmy do tego, aby płacić za wynajem obecnego mieszkania oraz za kredyt lub jego część, ponieważ czekamy jeszcze na odbiór, czy wykończenie lokalu. Co stanowi dodatkową barierę finansową.
 
Oczywiście powodów, dla których wolimy wynajmować, zamiast kupować, jest więcej. Jednak to właśnie kwestie finansowe odgrywają kluczową rolę. Przy średnich zarobkach w naszym kraju, wielu młodych ludzi nie stać po prostu na to, aby co miesiąc spłacać tak wysoką ratę kredytu, czy odłożyć na wkład własny. Zamiast tego częściej decydujemy się na wynajem, a dzięki temu dodatkowe środki finansowe możemy przeznaczyć na podróżowanie, czy też inne przyjemności.
wykop

Co, gdzie, kiedy

w lewoStyczeń 2020w prawo
Pon Wt Śr Czw Pią So Nd
1

POWIAT BIALSKI, 01.01

Noworoczna Piątka w Strzyńcu

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 01.01

Noworoczne rugby

więcej »
2 3 4

RADZYŃ, 04.01

VII Noworoczna Gala Akordeonowa

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 04.01 19:00

Kolędy zabrzmią w parafii św. Teresy od Dzieciątka Jezus

więcej »
5

ŁUKÓW, 05.01

Łuków: Noworoczny Koncert Kolęd

więcej »

POWIAT SIEDLECKI, 05.01

III Charytatywny Marszobieg Grupy Biegaczy Skórzec Biega

więcej »

DROHICZYN, 05.01

Msza Św. trydencka w Drohiczynie

więcej »

GARWOLIN, 05.01

Śpiewajcie i grajcie Mu! Wielkie wspólne kolędowanie

więcej »

SOKOŁÓW, 05.01

Koncert Noworoczny ze Stanisławą Celińską!

więcej »

MIASTO BIAŁA PODLASKA, 05.01 18:00

Noworoczny Koncert Jazzowy w Białej Podlaskiej

więcej »
6

ŁUKÓW, 06.01

Jedlanka: Międzypokoleniowy Koncert Kolęd

więcej »

RYKI, 06.01

Kłoczew: Charytatywny Koncert Noworoczny – dla Wiktorii

więcej »

GARWOLIN, 06.01

Powiat garwoliński: uliczne jasełka w dziewięciu miejscowościach

więcej »

ŁUKÓW, 06.01

VI Orszak Trzech Króli w Łukowie

więcej »

DROHICZYN, 06.01 11:00

Charytatywne jasełka w parafii w Łysowie

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 06.01 11:45

Największe jasełka w Siedlcach już 6 stycznia

więcej »

DROHICZYN, 06.01 12:00

Po raz pierwszy Orszak Trzech Króli przejdzie ulicami Drohiczyna

więcej »

POWIAT SIEDLECKI, 06.01 14:15

Orszak Trzech Króli w Białkach /ZAPOWIEDŹ/

więcej »
7 8

MIASTO SIEDLCE, 08.01 11:00

Zmarła siostra służka Teodozja Budziszewska

więcej »
9

MIASTO SIEDLCE, 09.01

Święto Patronów i benefis o. Leona Knabita

więcej »
10

MIASTO BIAŁA PODLASKA, 10.01

Wernisaż malarstwa Henryka Widelskiego

więcej »

ŁUKÓW, 10.01

Łuków: Hej Kolęda

więcej »

LUBARTÓW, 10.01

Wernisaż w Kocku

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 10.01 10:00

Szła Kolęda 2020 - przesłuchania konkursowe

więcej »
11

KRAJ, 11.01

Święcenia biskupie ks. Adriana Galbasa SAC

więcej »

WĘGRÓW, 11.01

Węgrów: sobota z siatkówką

więcej »

BIELSK PODL., 11.01

Piękne kolędy i piękne głosy – Podlaskie Kolędowanie rusza w trasę po regionie!

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 11.01

KPS zagra z ZAKSĄ

więcej »

KRAJ, 11.01

XII Patriotyczna Pielgrzymka Kibiców na Jasną Górę

więcej »
12

MIASTO SIEDLCE, 12.01

Charytatywny Koncert Kolęd w siedleckiej katedrze

więcej »

GARWOLIN, 12.01

Kolędy na chór i kwartet smyczkowy

więcej »

ŁUKÓW, 12.01

„Romeo i Julia” w łukowskim kinie

więcej »

SIEMIATYCZE, 12.01

8. Kolędowy Przegląd Chórów Kościelnych i Zespołów Wokalnych Siemiatycze 2020

więcej »

DROHICZYN, 12.01

Wieczór Kolęd Wschodniosłowiańskich

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 12.01 11:00

Srebrny jubileusz siedleckich kolekcjonerów

więcej »
13 14

WĘGRÓW, 14.01

Debata społeczna w Węgrowie

więcej »
15

MIASTO SIEDLCE, 15.01

Siedlce: Koncert Pokoleń w SP2

więcej »
16

WŁODAWA, 16.01

Masz pomysł na biznes? Przyjdź na spotkanie

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 16.01

Nove Kino Siedlce: Filmowe Rekolekcje już 14 stycznia

więcej »

POWIAT BIALSKI, 16.01

Bal z babcią i dziadkiem

więcej »

MIASTO BIAŁA PODLASKA, 16.01 18:00

Spotkanie ze Sławomirem Kordaczukiem

więcej »
17

SOKOŁÓW, 17.01

Poezja i muzyka w Kosowie Lackim

więcej »

ŁUKÓW, 17.01

Łuków: ruszają zapisy na powstańczy rajd

więcej »

SIEMIATYCZE, 17.01

Gminny Wieczór Kolęd w Mieniku

więcej »

SIEMIATYCZE, 17.01

Epicki Festiwal Podróżniczy – ODYSEJA 2.0

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 17.01 18:00

Koncert finałowy konkursu SZŁA KOLĘDA 2020

więcej »
18

SIEMIATYCZE, 18.01

Otwarcie wystawy malarstwa Zbigniewa Karpińskiego

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 18.01

Ósemka zagra z AZS LSW

więcej »

MIASTO BIAŁA PODLASKA, 18.01

Bialscy siatkarze grają w sobotę

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 18.01 08:00

W Siedlcach w wybrane soboty w roku można oddać krew

więcej »
19

RADZYŃ, 19.01

W niedzielę w Radzyniu wspólne kolędowanie

więcej »

SIEMIATYCZE, 19.01

Orkiestra OSP Siemiatycze zaprasza na koncert kolęd

więcej »

POWIAT BIALSKI, 19.01

Wspólne kolędowanie w Jaźwinach

więcej »

POWIAT BIALSKI, 19.01

Wieczór Kolęd i Pastorałek w Janowie Podlaskim

więcej »

POWIAT BIALSKI, 19.01

V Otwarty Turniej Szachowy w Terespolu

więcej »

POWIAT SIEDLECKI, 19.01

Turniej Szachowy o Puchar Wójta Gminy Wiśniew

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 19.01 19:00

Koncert jubileuszowy chóru i scholi przy parafii p.w. Bożego Ciała w Siedlcach

więcej »
20 21

SIEMIATYCZE, 21.01

Kolejny wykład na Uniwersytecie Trzeciego Wieku w Siemiatyczach

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 21.01

Czynsze w STBS pod dyskusję

więcej »
22

ŁUKÓW, 22.01

Łukowskie Obchody Wybuchu Powstania Styczniowego

więcej »

SOKOŁÓW, 22.01

„Pan T” w DKF „Zbyszek”

więcej »
23

ŁUKÓW, 23.01

Gmina Adamów: karnawałowy bal

więcej »
24

SIEDLCE, 24.01

Pierwszy Bal Charytatywny 18 Dywizji Zmechanizowanej

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 24.01

Msza św. z adoracją Najświętszego Sakramentu i modlitwą o uzdrowienie duszy i ciała

więcej »

SIEMIATYCZE, 24.01

Wyjazd do Parku Trampolin

więcej »
25

MIASTO SIEDLCE, 25.01

Siedlce: Koncert Świąteczno-Noworoczny i zbiórka na rzecz Kacpra Boruty

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 25.01

Siatkarze KPS Siedlce podejmą lidera

więcej »

ŁUKÓW, 25.01

Bezalkoholowy bal w Łukowie

więcej »

POWIAT SIEDLECKI, 25.01

Mokobody: Nocna Pielgrzymka

więcej »

WŁODAWA, 25.01 10:00

XIX Festiwal Kolęd i Szczodrywek we Włodawie

więcej »
26

KRAJ, 26.01

Rzecznik Episkopatu: zamieśćmy w Internecie ulubione cytaty z Biblii

więcej »

POWIAT SIEDLECKI, 26.01

Bal charytatywny na rzecz Lenki Jażdżewskiej

więcej »

KRAJ, 26.01

Słowo Boże niesie zbawienie. 26 stycznia – pierwsza Niedziela Słowa Bożego

więcej »

POWIAT SIEDLECKI, 26.01

Skórzec: Koncert Kolęd i Pastorałek

więcej »

MIASTO SIEDLCE, 26.01

Siedlce: pokutny marsz różańcowy

więcej »

GARWOLIN, 26.01

Pierwszy taki koncert w Wildze

więcej »

SIEMIATYCZE, 26.01

Cresa CUP 2020

więcej »

LUBARTÓW, 26.01

KOCK: KONCERT I POTAŃCÓWKA

więcej »

MIŃSK MAZ., 26.01

Basket Cup w Mińsku Mazowieckim

więcej »

POWIAT SIEDLECKI, 26.01 11:00

XI Międzynarodowy Festiwal Kolęd i Pastorałek „Kolędnicze Serce Polskie”

więcej »
27

GARWOLIN, 27.01

Garwolin: promocja albumu poświęconego miastu

więcej »
28

MIASTO SIEDLCE, 28.01

Konferencja dla księży

więcej »
29

MIASTO SIEDLCE, 29.01

W VITOexTrEAM o Omanie

więcej »
30

MIASTO SIEDLCE, 30.01

W VITOexTrEAM o Omanie

więcej »
31

Najnowsze Informacje

foto

Narty Head dla każdego – przegląd najpopularniejszych...
2020-01-23 13:25:35 Kategoria:

Jeśli poszukujesz wysokiej jakości sprzętu, warto zwrócić uwagę na narty Head. Marka ma w swojej ofercie modele dla każdego, które zachwycają zarówno w testach, jak i...

więcej »
foto

Sprawdź, w jaki sposób możesz wykonać prezent...
2020-01-23 10:58:53 Kategoria:

Decoupage, scrapbooking, quilling - skądś znasz nazwy technik tworzenia ozdób handmade, ale nie wiesz, czym się różnią? Chcesz spróbować, ale nie wiesz od czego...

więcej »
foto

Monitoring i alarm – skuteczny dozorca w domu
2020-01-22 14:55:31 Kategoria:

Rozwój technologii nie tylko ułatwia życie, ale też poprawia nasze bezpieczeństwo. Dlatego tak dużą popularnością cieszą się systemy alarmowe i monitoringu, a...

więcej »
foto

Narzędzia ręczne do domu. Jak je wybierać mądrze?
2020-01-22 14:50:25 Kategoria:

Jest mnóstwo przedmiotów, bez których ciężko wyobrazić sobie komfortowe mieszanie w domu. Takimi przedmiotami są miedzy innymi narzędzia ręczne. To przydatne...

więcej »
foto

Krótka historia rumieńców
2020-01-22 13:38:24 Kategoria:

Skąd w ogóle koncept, żeby się rumienić? Czy twarz bez charakterystycznej plamy koloru wygląda źle? Okazuje się, że na pomysł dodania sobie w ten sposób powabu...

więcej »